今年5月8日,惠州海景区域某楼盘一套133.67平方米的房产以65.5万元成交,折合单价约4294元/平方米,仅相当于市场价(约11942元/平方米)的3.6折,原购房者买入价的1.66折。
原购房者买入价的1.66折。过去一年该房源已被法拍8次。业主降价销售很普遍。中介称现在惠州海景房价格很低,基本每平米六七千元,而五六年前普遍在1.2万左右。
一线城市少有海景房,作为极具代表性的缩影,天麓项目从火热到被遗忘,也踩中了我国海景房发展跌宕起伏的历史。
青岛,我国著名的滨海城市,从北部的即墨到南部的胶南,分布着许许多多沿海楼盘,有的刚刚搭起框架,有的则已开发多年。和一些以海景房闻名的城市不同,青岛许多沿海楼盘并不太以海景作为卖点,因而并没有形成一个独立的细分市场,价格也随着整体楼市的涨跌而浮动。

有业主因为不愿意低于成本价卖房,导致房源挂牌一年也没成交;也有业主为了卖掉惠东片区的海景房,不得不从外地赶过来,亲身下场“当中介”。此外,海景房周边的基础配套,是业主吐槽最多的方向。有些海景房项目,仅是屹立于马路周边,除了能看到海景外,日常生活的便利度几可忽略。
海景房像座“围城”,外面的人想进去,里面的人想出来。