小产权房可以买吗(购买小产权房风险何在)

近年来,国家相关部门明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。国家有关部门反复申明,建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护,对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。

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小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房分为3种:

1)在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

2)在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3)各类农业园或养老院的别墅。

相比大产权房,小产权房具有以下风险:

1)无产权证

小产权房没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是小产权房没有房产证。

2)房屋质量参差不齐

小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3)小产权房只能一次性付全款

小产权房由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖;也不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利。也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

4配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。同时这也对房屋的保值增值产生了很大影响

当然,在小产权房交易市场中,仍存在不少投资客,这类型的客户购买小产权房更主要的目的是:搏旧改获取更大收益。小产权房一旦通过旧改翻身,存在巨大的套利空间。

正是因为没有产权,小产权房一直都有两大“核心竞争力”。一是便宜,二是交易都在暗中进行,没有产权交割,所以处于监管盲区,不受限购政策影响。

长期以来,买不起商品房,或没有户籍没资格买商品房的刚需客是小产权房的主力买家。因此有网友认为:“深圳小产权房就是中低收入者买房的希望。”但是,小产权房交易风险重重,这是不可改变的事实。

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