二手房费用有哪些(二手房交易要注意什么)

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买二手房的费用有哪些

买二手房的费用主要有以下几个方面:

1.首先是契税,基本上占到房款的百分之一点五,如果你买的二手房面积是一百四十四平米以上,那么就需要缴纳百分之三税,如果购买的面积在九十平米以下,而且是首套房的话,你可以缴纳百分之一的税;

2.买卖二手房需要缴纳的还有测绘费,这点需要按各个地区的具体规定来看,因此大家要根据居住地的情况而定;

3.个人所得税是二手房交易里面的一个税费,也就是卖方的房产交易之中,有盈利部分,那么需要缴纳百分之二十的税费。或者房款的百分之一的税费,当然你的房子居住五年以上,可以免除这个税费;

4.另外二手房交易的时候,我们一般会找中介,因此中介费也要进行计算,根据目前的行情,中介费大部分为百分之二,也就是总房款的百分之二。因此也要计算进去才可以。

二手房交易流程

根据相关的规定以及实践,二手房的交易流程,具体如下:

1.签订买卖合同。买卖双方建立信息沟通渠道,在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

2.办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请,接受审查。符合规定的,予以办理登记。

3.领取新的房产证。找法网提醒您,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房交易要注意什么

1. 查看产权证上的房主与卖房者是否一致;

2. 搞清楚所卖房屋的性质;

3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;

4. 验证产权证的合法性与真实性;

5. 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。

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