如果问当下我国老百姓更青睐于哪一种投资产品，相信房子一定是第一位。中国家庭财富指数调研报告（2020年度）显示，中国家庭投资理财平均收益率为2.3%，都说投资不能把鸡蛋都放到同一个篮子里面。
均衡类资产配置是最有利于投资收益率提升的，但是观察我国家庭的投资产品发现，房产依然是投资热门项目之一，其对财富增加的贡献率近70%。
另外，中国家庭财富调查报告显示，城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的71.35%，农村居民家庭房产净值的占比为52.28%。93.03%的居民家庭拥有1套住房。
一系列的数据说明我国老百姓是重视财富管理的，很多人都具备理财投资意识，但是大家的财富结构非常不合理，房子的占比太高，金融资产占比偏低。
可以说现在我国大多数家庭已经不缺房子了，《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。
人均面积已经达到了天花板，包括对房地产的投资也到了最高峰，根据国家统计局发布的最新数据，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%。达到最高点就开始向下跌落，很多人已经觉悟，房地产发展已经进入黑铁时代，房价一直涨的理论不再适用。
不仅如此，住建部在2月15日国新办发布会上公布了一组数据，还引起了网友的激烈讨论。数据是住建部历时3年，动用260多万人，终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”，终于获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。
近6亿栋城乡房屋建筑啊，除去一般的农村自建房以及一个亿的商业以及工业用房，那还剩下近两亿的建筑，假设一栋建筑能住10个人，那也够20亿人居住了，更何况农村自建房也已经满足好几亿的农民居住。
可见我国已经不缺房子了，不仅不缺房子了，还剩余大量的房子每人居住。空置率是我们判断城市房子多余的一个标准，空置率越高，说明这个省份或者城市的房地产越危险。
那么当下我国的空置率达到了多少呢？去年贝壳公布了一个数据，但很可惜没过多久就删除了，并道了歉，其中原因笔者不清楚。但我相信以贝壳在全国房产的占有率，其统计的一线数据还是很有说服力的。
除了贝壳，西南财经大学在2017年也做了一项空置房的调研，根据调研报告的数据显示，在2017年我国的住宅总体空置率在22%左右，大约有6500万套空置房。
另外，最近的一次原住建部部长，也是我国国家智囊团之一的仇保兴，在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，也发表了我国空置率的相关数据：
目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。
部分省份的空置率已经达到了30%，这个数据已经相当可怕了。想一想每十套房子里面就有3套是空置的，这造成了多么大的资源浪费。
所以有专家建议尽快征收空置税，以便让这些空置的房子尽快进入市场，或出租或出售，总之可以让更多有住房需求的人有房可住。
那么2023年的房价是上涨还是下跌呢？对此现住建部部长说，自己对中国房地产市场企稳回升充满信心，但是这有几个前提：“牢牢坚持房子是用来住的不是炒的定位的企稳回升”，是“大力支持刚性和改善性需求的企稳回升”，是“防止市场大起大落的企稳回升”。
可见2023年房价不会有太大浮动，对于刚需和置换改善客户来说是买房的好时机，但是对于人口不断流出的三四线城市以及县城来说，有一套房子满足自住就够了，未来房子大概率是贬值的。
