前段时间，因为海南人大代表黄桂提建议海南取消房地产限购，网上吵成一片。
这几天，我太太因为替妹妹找房、挑房，天天听抖音上的海南购房视频。售房主播们不容置疑的尖叫声：“海南很快就会取消住房限购，再不买，买不到了！”“现在不买，等取消楼市限购，你得多花一倍的钱！”
全国已经有几十个城市取消住房限购了，海南会不会跟上，也取消住房限购？
我认为限购政策可能会有所调整，但不会取消限购。
第一、房地产是海南自贸港建设必须打破的魔咒，改变房地产变“一业独大”是海南自贸港建设发展战略。
改革开放几十年来，不管是经济特区还是国际旅游岛，不管什么宏伟的规划，真正落实的，只有房地产！炒地、炒房、卖房！
“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”，这是全国人民的梦。
九十年代，全国的热钱都流入海南，海南的房价居然是北京是数倍！所以才有九十年代末的宏观调控，留下占全国十分之一的烂尾楼！
国际旅游岛规划出台后，海南掀起的不是旅游建设热潮，而是房地产热潮，很多旅游项目只是幌子，搞块地开发房地产而已。来旅游的人是多了，但并不国际。而面向候鸟的小户型房地产，则几乎把海南旅游度假拉到坑里。
国际旅游岛建设，如果控制不好，也会掉进房地产的坑里。三亚凤凰岛邮轮港口就是个房地产项目；恒大海花岛旅游用地建了39栋住宅；“海南颐仁医疗养老“项目对外售楼……例子不少。
所以，海南才下决心“壮士断腕”，告别房地产一业独大的状态，2016年暂停批地和暂停批建，2018年起实施全域限购政策，严格控制审批房地产项目，不再批准100平米以下住宅项目。严格控制房地产的发展，试图构建一个可持续的、健康的、合理的产地产市场。转而聚焦三大领域：旅游业、现代服务业和高新技术产业。
目前，没有任何迹象表明海南的战略发生变化。所以全面取消限购的可能性不大。
第二、海南的住房不需要救市。
最近几个月，我经历了侄女和妻妹购房，我才知道在海口买一套房子是多么不容易的事。虽然有报道说海口房价5连跌，但我们在市区基本上找不到100平来以下的二手房，只有云龙、新大洲大道等地房1.8万/平的新楼盘，估计很快也没房了；新项目备案售价已在2.5万/平左右，个别达2.9平/平。
三亚是5连涨。
乐东等地也几乎没有新房了，但有大量的居民自建房出售，因为不能过户，价格大概在8000左右。
一是战略不变，二是不需要救市，海南目前还看不到取消限购令的迹象。
但是，很多中小房地产企业需要求助。外地居民在海南落户的需要也要求回应。
因为疫情影响，海南一些中小房地产企业也遭遇寒冬，面临生存危机。我表妹在一家小房地产公司工作，已经数月发不出工资。三年疫情，限购、人员流动受限，房子卖不出，贷款利息、员工工资、材料欠款等已经把公司拖得差不多了。现在常态化管理了，不知道公司是不是能挺过去？这样的公司不少。
建议：
一、继续严控批地、批建，从源头上对房地产进行控制。
二、允许兴建专门向海南籍居民出售的60-90平米小户型住宅，解决青年住房问题。这种住宅的购房资格可以更严格。
三、对现有限购政策进行调整。
四、盘活自建房和存量房，对合法的城镇自建房要发证，允许上市。对违建房要分类管理，不影响规划的，可以罚款后盘活。
四、激活农村住宅，学习河北、江西，允许非本村公民和宅基地拥有者合作建房，发证，允许上市。推动农村住宅对外地游客短租、民宿，使农民享受到自由贸易港的红利。
